Die wichtigsten Unterschiede zwischen Mietendeckel und Mietpreisbremse in Berlin:

Der Mietendeckel schreibt eine absolute Mietobergrenze vor. Die Miete wird dabei auf dem Stand vom 18. Juni 2019 „eingefroren“. Zudem ist geplant, dass auch Bestandsmieter ab dem 23. November 2020 Ihre Mieten senken können. Das Gesetz ist allerdings rechtlich umstritten und wir empfehlen, sich auf die Mietpreisbremse zu berufen.

Die Mietpreisbremse wurde bundesweit am 1. Juni 2015 eingeführt und regelt "auf angespannten Wohnungsmärkten" die Höchstmiete, die ein Vermieter verlangen darf. CONNY hat die Mietpreisbremse schon tausendfach erfolgreich durchgesetzt. Damit ist die Mietpreisbremse für Berliner Mieterinnen und Mieter die gerichtlich bestätigte und bereits erfolgreich angewandte Alternative zum Mietendeckel.

Die allermeisten Vermieter reagieren sachlich auf das Schreiben von CONNY. In vielen Fällen kümmern sich die Sachbearbeiter der Hausverwaltungen oder Immobilienfirmen um das Verfahren. Manche Vermieter schalten auch Anwälte ein. Das ist gut, denn es professionalisiert das Verfahren meistens.

Wichtig: Da Sie nur Ihre Rechte geltend machen, darf Ihr Vermieter Sie nicht kündigen oder anderweitig unter Druck setzen. Solange der Mieter seine Verpflichtungen einhält, hat der Vermieter nur eine Möglichkeit den Mietvertrag zu kündigen: Eigenbedarf. Doch auch dafür gibt es große Hürden für den Vermieter. Wohnen Sie in einer Mietwohnung, die von einem Unternehmen vermietet wird, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs bereits ausgeschlossen, denn nur Privatvermieter dürfen Eigenbedarf anmelden. Die Auflagen dafür sind aber sehr streng, weshalb die meisten Privatvermieter diese nicht einhalten können. Sollten Sie trotzdem eine (Eigenbedarfs-) Kündigung erhalten, hat CONNY gute Chancen, diese abzuwehren.

Über 99 Prozent der CONNY-Kunden haben keine (Androhung zur) Wohnungskündigung erhalten!

Bei CONNY zahlen Sie nur, wenn wir für Sie erfolgreich sind. Es besteht also kein Kostenrisiko*. Bei einer außergerichtlichen Durchsetzung des Mietendeckels erhält CONNY ein einmaliges Erfolgshonorar in Höhe der Ersparnis von fünf Monaten (inkl. MwSt.). Das Honorar wird mit Ihrem Rückzahlungsanspruch verrechnet. Somit werden die Kosten von Ihrem Vermieter bezahlt und in der Regel nicht von Ihnen selbst! Sie können sich aber auch für das kostenfreie rechtsgültige Schreiben des wenigermiete.de Vereins für Mieterrechte e.V. entscheiden und selbst aktiv werden. Sie müssen dafür nur eine kostenlose Vereinsmitgliedschaft abschließen. Darüber hinaus gibt es keine weiteren Pflichten für Sie.

1. Neubauten. In Berlin gelten Neubauten als Wohnungen und Gebäude, die ab 2014 bezugsfertig geworden sind.
2. Sozialwohnungen und andere öffentlich geförderte Wohnungen
3. Wohnungen des öffentlich geförderten Wohnungsbau und Wohnheime.

Ja, die Eingabe und Bewertung der Daten durch CONNY, inklusive der Berechnung des möglichen Sparpotentials, ist für Sie kostenlos. Anschließend können Sie sich entscheiden, ob Sie CONNY beauftragen, Ihren Anspruch durchzusetzen. Wenn CONNY den Fall für Sie gewinnt, wird eine Gebühr in der Höhe der eingesparten Miete von fünf Monaten einbehalten. Zumeist wird dies vom Rückzahlungsanspruch bereits abgedeckt. Sie zahlen also nur im Erfolgsfall!

Leider gibt es auf diese Frage keine pauschale Antwort. Womit Sie mehr sparen können, hängt immer auch von der Ausstattung und der Lage Ihrer Wohnung ab. Sie können bei CONNY aber beide Fälle prüfen und sogar anwenden. Der Mietendeckel und die Mietpreisbremse schließen sich nämlich nicht aus.

Update vom 29. Oktober 2020:

Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat einen Eilantrag gegen das Mietendeckel-Gesetz abgelehnt. Ein Berliner Vermieter wollte mit seinem Antrag verhindern, dass die zweite Stufe des Mietendeckels in Kraft tritt. Der Berliner Mietendeckel hat damit eine Hürde genommen. Weiterhin gilt, dass Vermieter zu hohe Mieten ab dem 23. November 2020 absenken müssen.

Mieter sollten jedoch beachten: Die finale Entscheidung vom BVerfG, ob der Mietendeckel verfassungskonform ist oder nicht, steht noch aus und wird erst in 2021 erwartet. Wer jetzt durch den Mietendeckel monatlich spart, sollte die Differenz bis zur finalen Entscheidung des BVerfG zurücklegen und nicht ausgeben. Wird das Gesetz gekippt, könnten Mieter die eingesparte Miete an Ihre Vermieter zurück zahlen müssen.