Erstellen Sie Ihr
eigenes Rüge-
schreiben!

Die allermeisten Vermieter sind sich darüber im Klaren, dass sie gegen geltendes Gesetz verstoßen.
Das kostenlose Rüge-Schreiben von CONNY ist rechtlich und inhaltlich fundiert, wodurch die Vermieter in der Regel ebenso sachlich reagieren. In vielen Fällen kümmern sich die Sachbearbeiter der Hausverwaltungen oder Immobilienfirmen um das Verfahren. Manche Vermieter schalten auch Anwälte ein. Das ist gut, denn es professionalisiert das Verfahren meistens. Eine Mietvertragskündigung nach einer Mietsenkung ist ausgeschlossen.

Die Mietpreisbremse (§556d BGB) regelt „auf angespannten Wohnungsmärkten“, wie viel Miete der Vermieter maximal verlangen darf. Das Gesetz wurde am 01. Juni 2015 auf Bundesebene eingeführt. Allerdings müssen die Bundesländer individuell regeln, ob das Gesetz in ihrem Land und für welche Gemeinden es gelten soll (siehe: Wo gilt die Mietpreisbremse). In Städten und Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse eingeführt wurde, darf die Miete höchstens zehn Prozent über Mietspiegel bzw. der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wer mehr zahlt, kann auch während des laufenden Mietverhältnisses eine Mietsenkung verlangen. Conny hilft dabei – ohne Stress und Kostenrisiko.

Die verschärfte Mietpreisbremse (Gesetz zur Verlängerung und Verbesserung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn) ist am 01. April 2020 in Kraft getreten. Damit ist es ab sofort möglich, zu viel gezahlte Miete rückwirkend ab Vertragsschluss zurückfordern, sofern Sie den Mietvertrag nach dem genannten Stichtag abgeschlossen haben, maximal aber für 30 Monate. Darüber hinaus wurde die Mietpreisbremse bis 2025 verlängert. Bis 2025 können also die Bundesländer selbst festlegen, wo die Mietpreisbremse gelten soll. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete dann nur noch zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Nach Einführung der Mietpreisbremse auf Bundesebene haben fast alle Bundesländer (mit Ausnahme von Saarland, Sachsen und Sachsen-Anhalt) das Gesetz lokal umgesetzt. Allerdings sind den Ländern dabei eine Reihe von Formfehlern unterlaufen, die erst später korrigiert wurden. Deshalb fallen vielerorts erst neue Mietverträge unter Regelung, die seit Mitte 2019 oder Anfang 2019 geschlossen wurden. Einzig in Berlin fallen alle seit Mitte 2015 geschlossene Mietverträge unter die Mietpreisbremse.

Viele Vermieter berufen sich auf Ausnahmen, die gar keine sind: zum Beispiel möblierte und sanierte Wohnungen oder Staffel- bzw. Indexmietverträge. Andererseits gibt es auch einige wenige Ausnahmen die prinzipiell gelten: Zum Beispiel, wenn Sie in einem Neubau mit Erstnutzung nach 2014 wohnen oder einen Zeitmietvertrag unter einem Jahr haben.
CONNY klärt Sie gerne auf, welche Ausnahmen rechtens sind und wie der Vermieter diese nachweisen muss.

Hinter CONNY und wenigermiete.de stehen die selben Menschen und Überzeugungen.

Auch weiterhin helfen wir Mietern bei der Durchsetzung der Mietpreisbremse, bei der Abwehr einer Mieterhöhung und weiteren Themen im Mietrecht. Zusätzlich setzt CONNY eine faire Abfindung für Arbeitnehmer durch oder helfen unseren Kunden, nur für die Internetgeschwindigkeit zu bezahlen, die auch wirklich ankommt. Wie gewohnt online, unkompliziert und ohne Kostenrisiko.

Ja, das Erstellen des Rügeschreibens sowie die Bewertung der Daten durch CONNY, inklusive der Berechnung der möglichen Mietersparnis, ist für Sie kostenlos.